WG-KONZEPT ANGERSTRASSE 8
Exklusives WG-Konzept in Nürnberg – komplett renoviert & möbliert
Hinweis: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein WG-Konzept, das nach dem Kauf vollständig renoviert und mit einer hochwertigen Küche sowie Möbeln ausgestattet wird, um eine bestmögliche Vermietbarkeit sicherzustellen. Die gezeigten Bilder sind Beispiel-Visualisierungen, die einen Eindruck davon geben, wie vergleichbare Immobilien, bei denen das Konzept bereits erfolgreich umgesetzt wurde, nach der Sanierung aussehen. Sie dienen als Inspiration und zeigen den modernen Stil, in dem auch dieses Objekt umgesetzt wird.
Flur

Badezimmer

Schlafzimmer

Küche


Lage
Die Wohnung liegt in der Angerstraße 8 in Nürnberg. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Wohnumgebung, die Nähe zur Innenstadt und die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Grünflächen sind schnell erreichbar.
1
U-Bahn „Rathenauplatz“ (U2/U3): ca. 350 m (4 Gehminuten)
2
Supermärkte & Bäcker: ca. 200 m
3
Stadtpark Nürnberg: ca. 800 m
4
Pegnitz-Ufer mit Grünflächen: ca. 600 m
5
Innenstadt Nürnberg (Hauptmarkt): ca. 1,2 km (5 Min. mit U-Bahn oder 12 Min. zu Fuß)
6
Hauptbahnhof Nürnberg: ca. 1,0 km (10 Min. zu Fuß oder 3 Min. mit U-Bahn)
7
Flughafen Nürnberg: ca. 6 km (15 Min. mit Auto oder 12 Min. mit U-Bahn)

Eckdaten der Immobilie
Zimmer
4
Bäder
1
Lage
1. OG
Baujahr
1955
Jahr der Sanierung
2025
Kaufpreis pro m²
5.671,64€
Kaufpreis absolut
414.030,00 €
Erwerbsnebenkosten
Grunderwerbssteuer
14.491,05 €
Kosten Grundbuch
4.140,30 €
Notar
4.140,30 €
Gesamtkosten Immobilie
436.801,65 €
Monatliche Nettokaltmiete: 1.810,00
(P.A. 21.720,00 €) - Mtl. Verwaltungskosten i.H.v. 180€ = 1.630,00 € reale Nettokaltmiete
Mietrendiete:
4,97%
(Jäherliche Kaltmiete / Kaufpreis)
Steuervorteil durch Sanierung: 62.104,50
Steuervorteil nach §6 Abs.1 Nr.1a EstG- Erhaltungsaufwand
Aktueller Zustand der Wohnung
Die gezeigten Fotos zeigen den aktuellen Rohzustand der Wohnung. Nach dem Kauf wird die Immobilie vollständig entkernt und anschließend hochwertig renoviert – inklusive neuer Elektro- und Sanitärinstallation, modernem Bad, Einbauküche sowie kompletter Möblierung. So erhältst du eine schlüsselfertige Kapitalanlage, die sofort vermietet werden kann.
Badezimmer

Küche

Außenansicht

Zimmer 1

Zimmer 2

Flur

Grundriss