BISMARCKSTR. 25

WE04

Exklusives Kapitalanlageimmobilie in Hof – komplett renoviert

Hinweis: Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Kapitalanlageimmobilie, die nach dem Kauf vollständig entkernt und hochwertig saniert wird – inklusive neuer Elektroinstallation, moderner Heizungs- und Sanitäranlagen, zeitgemäßem Bad, neuen Bodenbelägen, frisch verputzten und gestrichenen Wänden sowie neuen Fenstern und Türen. Die gezeigten Bilder sind Beispiel-Visualisierungen, die einen Eindruck davon geben, wie vergleichbare Immobilien nach der Sanierung aussehen. Sie dienen als Inspiration und zeigen den modernen Stil, in dem auch dieses Objekt umgesetzt wird.

Flur

Badezimmer

Schlafzimmer

Küche

Lage

Die Wohnung liegt in der Bismarckstraße 25, 95028 Hof. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Innenstadt sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sowohl der Hauptbahnhof Hof als auch wichtige Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar.

1

Bushaltestelle (z. B. „Hof ZOB“): 300–400 m

2

Supermärkte & Bäcker: 200–400 m

3

Grund- und weiterführende Schulen: 500–800 m

4

Innenstadt Hof (Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie): 800–1.000 m

5

Hof Hauptbahnhof: ca. 1,2 km (ÖPNV ca. 5 Min., zu Fuß ca. 15 Min.)

6

Hochschule Hof: ca. 2 km

7

Flughafen Hof-Plauen: ca. 6–7 km (ca. 10–15 Min. mit dem Auto)

Eckdaten der Immobilie

Zimmer

2

Bäder

1

Lage

2. OG

Baujahr

1826

Jahr der Sanierung

2025

Kaufpreis pro m²

2.940,49€

Kaufpreis absolut

194.072,04 €

Erwerbsnebenkosten

Grunderwerbssteuer

6.792,53 €

Kosten Grundbuch

1.940,72 €

Notar

1.940,72 €

Gesamtkosten Immobilie

204.746,01€

Monatliche Nettokaltmiete: 627,00 €

(P.A. 7.524,00 €)

Mietrendiete:

3,67%

(Jäherliche Kaltmiete / Kaufpreis)

Steuervorteil durch Sanierung: 30.711,90 €

Steuervorteil nach §6 Abs.1 Nr.1a EstG- Erhaltungsaufwand

Aktueller Zustand der Wohnung

Die gezeigten Fotos zeigen den aktuellen Zustand der Immobilie. Nach dem Kauf wird das Gebäude vollständig entkernt und anschließend hochwertig saniert – inklusive neuer Elektroinstallation, moderner Heizungs- und Sanitäranlagen, zeitgemäßem Bad, neuen Bodenbelägen sowie frisch verputzten und gestrichenen Wänden. So erhältst du eine schlüsselfertige Kapitalanlage, die sofort vermietet werden kann.

Außenansicht

Zimmer 1

Zimmer 2

Grundriss

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