WG-KONZEPT BOSCHETSRIED 122
Exklusives WG-Konzept in München – komplett renoviert & möbliert
Hinweis: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein WG-Konzept, das nach dem Kauf vollständig renoviert und mit einer hochwertigen Küche sowie Möbeln ausgestattet wird, um eine bestmögliche Vermietbarkeit sicherzustellen. Die gezeigten Bilder sind Beispiel-Visualisierungen, die einen Eindruck davon geben, wie vergleichbare Immobilien, bei denen das Konzept bereits erfolgreich umgesetzt wurde, nach der Sanierung aussehen. Sie dienen als Inspiration und zeigen den modernen Stil, in dem auch dieses Objekt umgesetzt wird.
Flur

Badezimmer

Schlafzimmer

Küche


Lage
Die Wohnung liegt in der Boschetsrieder Straße 122 im Münchner Stadtteil Obersendling. Das Viertel ist bekannt für seine gute Infrastruktur, die Nähe zur Isar und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
1
U-Bahn „Aidenbachstraße“ (U3): ca. 350 m (5 Gehminuten)
2
Supermärkte & Bäcker: ca. 200–400 m
3
Isarauen / Flaucher: ca. 1,2 km
4
Sendlinger Tor / Innenstadt: ca. 4,5 km (15 Min. mit U-Bahn)
5
Westpark: ca. 2,0 km
6
Hauptbahnhof München: ca. 6,0 km (ca. 18 Min. mit U-Bahn)
7
Flughafen München: ca. 42 km (ca. 40 Min. mit Auto oder S-Bahn)

Eckdaten der Immobilie
Zimmer
4
Bäder
1
Lage
7. OG
Baujahr
1967
Jahr der Sanierung
2025
Kaufpreis pro m²
9.831.42 €
Kaufpreis absolut
688.200,00 €
Erwerbsnebenkosten
Grunderwerbssteuer
24.087,00 €
Kosten Grundbuch
6.882,00 €
Notar
6.882.00 €
Gesamtkosten Immobilie
726.048,00 €
Monatliche Nettokaltmiete: 3035,00
(P.A. 36.420,00 €) - Mtl. Verwaltungskosten i.H.v. 180€ = 2.855,00 € reale Nettokaltmiete
Mietrendiete:
5,29%
(Jäherliche Kaltmiete / Kaufpreis)
Steuervorteil durch Sanierung: 103.230,00
Steuervorteil nach §6 Abs.1 Nr.1a EstG- Erhaltungsaufwand
Aktueller Zustand der Wohnung
Die gezeigten Fotos zeigen den aktuellen Rohzustand der Wohnung. Nach dem Kauf wird die Immobilie vollständig entkernt und anschließend hochwertig renoviert – inklusive neuer Elektro- und Sanitärinstallation, modernem Bad, Einbauküche sowie kompletter Möblierung. So erhältst du eine schlüsselfertige Kapitalanlage, die sofort vermietet werden kann.
Außenansicht

Eingang

Badezimmer

Küche

Zimmer 1

Zimmer 2

Flur

Keller

Grundriss