DACHAUERSTRASSE 371A

WG-KONZEPT DACHAUERSTRASSE 371A

Wohnraum in München wird zunehmend knapp. Die Nachfrage wächst, das Angebot stagniert. Da sich die Stadt flächenmäßig nicht weiter ausbreiten kann und Gebäude die Höhe der Frauenkirche nicht überschreiten dürfen, ergibt sich für Investoren eine nahezu sichere Wertsteigerung.

Exklusives WG-Konzept in München – komplett renoviert & möbliert

Hinweis: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein WG-Konzept, das nach dem Kauf vollständig renoviert und mit einer hochwertigen Küche sowie Möbeln ausgestattet wird, um eine bestmögliche Vermietbarkeit sicherzustellen. Die gezeigten Bilder sind Beispiel-Visualisierungen, die einen Eindruck davon geben, wie vergleichbare Immobilien, bei denen das Konzept bereits erfolgreich umgesetzt wurde, nach der Sanierung aussehen. Sie dienen als Inspiration und zeigen den modernen Stil, in dem auch dieses Objekt umgesetzt wird.

Flur

Badezimmer

Schlafzimmer

Küche

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Dachauerstraße 371a im gefragten Münchner Stadtteil Moosach. Die Infrastruktur ist hervorragend – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

1

U-Bahn-Haltestelle „Moosacher St.-Martins-Platz“: ca. 450 m (6 Gehminuten)

2

Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Drogerie, Bäcker): ca. 300–500 m

3

Olympia-Einkaufszentrum (OEZ): ca. 1,2 km

4

Ärzte & Apotheken: ca. 300 m

5

Park & Grünanlagen: ca. 600 m

6

Hauptbahnhof München: ca. 6,5 km (15 Min. mit U-Bahn)

7

Flughafen München: ca. 30 km (ca. 30 Min. mit Auto oder S-Bahn)

Eckdaten der Immobilie

Zimmer

4

Bäder

1

Lage

2. OG

Jahr der Sanierung

2025

Baujahr

1962

Kaufpreis pro m²

10.068,58 €

Kaufpreis absolut

682.650,00 €

Erwerbsnebenkosten

Grunderwerbssteuer

23.892,75 €

Kosten Grundbuch

6.826,50 €

Notar

6.826,50 €

Gesamtkosten Immobilie

720.104,75 €

Monatliche Nettokaltmiete: 2.950,00 €

(P.A. 35.400,00 €) - Mtl. Verwaltungskosten i.H.v. 180€ = 2.770,00 € reale Nettokaltmiete

Mietredndiete:

5,18%

(Jäherliche Kaltmiete / Kaufpreis)

Steuervorteil durch Sanierung: 102.397,50 €

Steuervorteil nach §6 Abs.1 Nr.1a EstG- Erhaltungsaufwand

Diese Immobilie wird Verwaltet von:

Aktueller Zustand der Wohnung

Die gezeigten Fotos zeigen den aktuellen Rohzustand der Wohnung. Nach dem Kauf wird die Immobilie vollständig entkernt und anschließend hochwertig renoviert – inklusive neuer Elektro- und Sanitärinstallation, modernem Bad, Einbauküche sowie kompletter Möblierung. So erhältst du eine schlüsselfertige Kapitalanlage, die sofort vermietet werden kann.

Außenansicht

Eingang

Badezimmer

Küche

Zimmer 1

Zimmer 4

Flur

Balkon

Grundriss

Dokumente