ELSENHEIMERSTR. 5A

WG-KONZEPT ELSENHEIMERSTR. 5A

Exklusives WG-Konzept in München – komplett renoviert & möbliert

Hinweis: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein WG-Konzept, das nach dem Kauf vollständig renoviert und mit einer hochwertigen Küche sowie Möbeln ausgestattet wird, um eine bestmögliche Vermietbarkeit sicherzustellen. Die gezeigten Bilder sind Beispiel-Visualisierungen, die einen Eindruck davon geben, wie vergleichbare Immobilien, bei denen das Konzept bereits erfolgreich umgesetzt wurde, nach der Sanierung aussehen. Sie dienen als Inspiration und zeigen den modernen Stil, in dem auch dieses Objekt umgesetzt wird.

Flur

Badezimmer

Schlafzimmer

Küche

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Elsenheimerstraße 5a im beliebten Münchner Stadtteil Westend/Schwanthalerhöhe. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Citynähe, eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur aus.

1

U-Bahn-Station „Heimeranplatz“ (U4/U5, S-Bahn): ca. 300 m (4 Gehminuten)

2

Supermarkt & Bäcker: ca. 300–400 m

3

Theresienwiese / Oktoberfestgelände: ca. 900 m

4

Klinikum der Universität München (LMU Klinikum): ca. 2,5 km

5

Marienplatz / Altstadt: ca. 3,0 km (ca. 10 Min. mit U-Bahn)

6

Hauptbahnhof München: ca. 2,0 km (ca. 8 Min. mit U-Bahn)

7

Flughafen München: ca. 38 km (ca. 35 Min. mit Auto oder S-Bahn)

Eckdaten der Immobilie

Zimmer

4

Bäder

1

Lage

2. OG

Baujahr

1961

Jahr der Sanierung

2025

Kaufpreis pro m²

10.060,92 €

Kaufpreis absolut

677.100,00 €

Erwerbsnebenkosten

Grunderwerbssteuer

23.698,50 €

Kosten Grundbuch

6.771,00 €

Notar

6.771,00 €

Gesamtkosten Immobilie

714.340,50 €

Monatliche Nettokaltmiete: 2.950,00 €

(P.A. 35.400,00 €) - Mtl. Verwaltungskosten i.H.v. 180€ = 2.770,00 € reale Nettokaltmiete

Mietrendiete:

5,27%

(Jäherliche Kaltmiete / Kaufpreis)

Steuervorteil durch Sanierung: 101.565,00 €

Steuervorteil nach §6 Abs.1 Nr.1a EstG- Erhaltungsaufwand

Aktueller Zustand der Wohnung

Die gezeigten Fotos zeigen den aktuellen Rohzustand der Wohnung. Nach dem Kauf wird die Immobilie vollständig entkernt und anschließend hochwertig renoviert – inklusive neuer Elektro- und Sanitärinstallation, modernem Bad, Einbauküche sowie kompletter Möblierung. So erhältst du eine schlüsselfertige Kapitalanlage, die sofort vermietet werden kann.

Außenansicht

Badezimmer

Grundriss

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